Optoppen woningtekort: kansen voor extra woonlagen op bestaande flats
Het optoppen van gebouwen — het plaatsen van een extra woonlaag op bestaande flats — krijgt steeds meer aandacht als oplossing voor het woningtekort. Volgens ABN AMRO ligt er enorme potentie: tot 2030 zouden hiermee tot wel 100.000 extra woningen gerealiseerd kunnen worden. Toch is de methode nog onderbenut.
Waarom dit woningtekort kan verlichten
Bij optoppen worden prefab-woningen op het dak van bestaande gebouwen geplaatst. Deze methode is vooral geschikt voor naoorlogse flatgebouwen met platte daken en sterke draagconstructies. Zulke gebouwen staan vooral in de Randstad, waar de woningdruk het hoogst is. Volgens experts wordt de optoppen woningtekort-aanpak nog lang niet genoeg toegepast.
Combinatie met verduurzaming maakt aanpak aantrekkelijker
ABN AMRO benadrukt dat optoppen het meest rendabel is wanneer er minstens 25 woningen worden toegevoegd. Bovendien is er een extra voordeel: het moment van optoppen wordt vaak benut om het hele gebouw meteen te verduurzamen. Denk aan betere isolatie, nieuwe gevels of zonnepanelen. Zo wordt niet alleen woonruimte toegevoegd, maar ook energie bespaard.
VvE’s spelen sleutelrol, maar besluitvorming is lastig
Toch zijn er obstakels. Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) moeten vaak met grote meerderheden instemmen met zo’n ingreep. In sommige gevallen is zelfs unanieme goedkeuring vereist. Die drempel maakt de realisatie van projecten lastig. Ontwikkelaars proberen bewoners over de streep te trekken met beloftes van betere voorzieningen of lagere energielasten.
